九游会体育报告期内，公司主要从事酒类销售业务、自有物业租赁、物业管理及园区运营服务业务。

　　2023年，国内经济回升向好，供给需求稳步改善，经济结构不断优化，物价水平总体稳定。据国家统计局等部门的最新统计数据，2023年度国内生产总值达到126.06万亿元，同比增长5.2%；社会消费品零售总额47.15万亿元，同比增长7.2%；2023年全国居民人均可支配收入3.92万元，同比增长6.3%，扣除价格因素，实际增长6.1%;全国居民人均消费支出2.68万元，扣除价格因素影响，实际增长9.0%。尽管消费市场持续回暖，但消费基础仍然不牢固，居民消费能力与消费信心有待进一步提高。

　　2023年，白酒行业的处境可谓喜忧参半，一方面，消费升级和结构改善趋势持续，促使行业创新供给品类。伴随消费意识的提升和社交圈层的影响，我国居民进一步呈现出“少喝酒，喝好酒”的消费升级趋势。另一方面，市场竞争加剧，“马太效应”愈发显著，市场份额不断向头部企业倾斜，名优白酒仍然供不应求，而落后产能则面临洗牌。同时，随着居民消费习惯的改变，以及线上电商、新零售、社群等新模式的崛起，消费者的信息渠道和购买渠道呈现出三维一体的叠加和多样化结构，消费者的购买行为也发生了巨大转变，线）全场景体验和渠道的打通，成为白酒企业营销的重点方向。

　　2023年，房地产行业依然低迷，但从总体来看，产业园区行业的韧性较好，产业园区行业机遇与挑战并存，随着宏观经济进一步回暖、各地抢抓经济、新政策陆续出台、新兴产业崛起等，产业园区行业将迎来新的发展契机，与此同时，也面临着国际形势变幻、传统产业下行、投资意愿不强等带来的挑战。

　　随着中国经济建设蓬勃发展和人民生活水平的不断提高，物业管理在经历早期的粗放式发展，住宅物业已逐步实现产业快速集中，而高端物业品牌的溢价能力因服务质量也迅速增强，与此同时，物业服务内容不再局限于对住宅及配套的维护管理，向商业物业、城市综合服务九游会体育、园区服务等非住宅物业服务领域延伸，在政策利好、技术迭代、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，园区服务及商业物业运营管理将迎来新的发展机遇期。

　　报告期内，国内酒类行业虽受到消费需求波动及市场竞争加剧等多重因素影响，但酒类行业具有强大的抗压性、生命力和恢复力，酒类产业结构持续优化、市场活力有序释放、发展质量和韧性显著增强。公司顺应国家扩内需《关于促进消费扩容提质加快形成强大国内市场的实施意见》及“大众创业、万众创新”《关于推动创新创业高质量发展打造“双创”升级版的意见》等要求，顺应居民饮食文化需要及企业创新发展需求，一方面积极拓展酒类销售业务，另一方面持续发展高质量服务的一流服务型园区，积极为企业创造良好的发展氛围，进一步提升物业管理服务质量。

　　（1）酒类销售：公司依托与国内知名上游酒类生产与销售企业的良好合作关系，积极开发及遴选契合市场需求的产品，为企事业单位九游会体育、社会团体、个人等团购客户以及终端供应商提供中高端酒类产品。报告期内，公司持续拓展酒类销售品种和市场客户，积累市场口碑，在酒类消费需求波动、市场竞争加剧、销售市场份额逐渐向头部企业集中的背景下，适时引进市场热销的品牌白酒产品，扩大销售区域，深挖安徽、河南等新销售区域的市场潜力；同时积极拓展线下批发等销售渠道，取得了一定的销售业绩。

　　（2）自有物业租赁及园区运营、物业管理服务：一方面，公司基于自有工业园所在的汕头市澄海工业区得天独厚的区位优势和产业集群优势，为制造企业提供公司自有物业租赁服务；另一方面，积极拓展和开发新商业管理运营项目，报告期内公司物业管理业务已扎根经济发达的长三角地区，在杭州等地区的高端物管项目稳健运营。

　　公司核心管理团队具有丰富的公司治理经验和企业运营管理能力，市场敏感性强、发展思路清晰，保证了公司能精准捕捉到市场需求和发展机遇，同时公司形成了一套行之有效的管理制度和经营模式，建立了良好的企业文化，有力地提升了公司的核心竞争能力。

　　公司拥有自己采购和销售的核心客户资源：在酒类采购方面，公司已与国内知名酒类供应商建立起长期、稳定的合作关系九游会体育，获得持续稳定的产品经销权，公司产品均直接采自生产厂商及具有良好信誉的知名酒商，确保产品品质和源头保真；在销售方面，公司拥有自己的核心稳定客户，同时具有较强的市场拓展能力，保证了公司酒类产品的顺利销售。公司园区运营业务团队拥有多年的孵化招商运营经验，与企业均有良好的合作关系，持续为园区企业提供良好的服务；且公司所运营园区已有多年的发展经历，形成了成熟的产业发展氛围，在当地及周边地区已经拥有较高的知名度，地理位置优越，对企业有较强的吸引力，使公司运营的园区始终能保持稳定的出租率和租金收缴率。

　　公司商业物业管理依托自身技术和服务优势，按市场化、专业化的管理模式，以业主至上、服务第一为宗旨，已形成了以人为本、和睦共存、“真诚、专业、服务、创新”的企业文化理念。公司拥有专业的商业运营管理团队和各类物管专业人才，并已建立了完善的服务体系，以园区运营管理和高端物业项目管理为主导，致力于打造高品质的商业物业管理服务品牌。

　　公司将积极通过内生式和外延式发展相结合的模式加快公司业务布局：一方面稳健推动公司现有的酒类销售以及园区运营、物业管理服务业务的发展，通过内生式发展加大智算业务的投入确保公司经营业绩持续稳定；另一方面，积极寻找与国家政策发展与公司战略发展相契合的科技型标的资产，通过产业收购或资产重组等外延式扩张为公司引入优质资产，进一步拓展公司业务领域、提高综合竞争实力。

　　公司将在2023年战略布局的基础上，通过以下几个方面进行战略升级，改善企业经营业绩：

　　1、酒类销售业务发展规划：未来公司将持续拓展酒类产品销售品类,不断完善产品结构，拓宽销售渠道与区域，并积极扩大电商业务份额，探索“新零售”模式，推动线上线下销售渠道协同发展。

　　2、园区物业运营及商业运营管理业务发展规划：未来业务重点拓展区域包括长三角经济发达城市，依托自身人才、技术、服务和高端物业管理经验的优势，逐步扩大市场份额，并向多元化物业综合服务领域拓展，打造优质的商业运营服务品牌。

　　3、多元化发展规划：逐步调整产业结构，向智算等高新技术产业转型发展，投资布局高增长性的科技行业，为公司数字化转型注入新动能,为企业高质量和可持续发展提供重要的驱动力。

　　4、引入优质资产规划：在各项条件成熟时，公司将寻求商业模式清晰、发展方向稳定、盈利趋势明显的投资机会和资产收购机会，为公司引入优质资产，进行资源整合，实现全方位的战略转型规划，进一步拓展公司发展空间、提高综合竞争实力与整体盈利水平。

　　（1）2023年，经济承压下行，消费者消费习惯以及市场消费需求发生变化。

　　（2）酒类产品的市场格局变化明显，白酒行业集中度持续提升，白酒市场竞争持续加速，酒类产品的采购与销售价格均可能出现一定幅度的波动；

　　（3）城市产业园区客户对空间的有效需求相对疲软，产业园区市场租赁需求持续下行，整体租金持续下行，而空置率不断攀升。同时在国家大力支持创业创新经济发展的背景下，各类创业服务机构不断涌现，市场存在较为激烈的竞争。

　　随着国家稳增长的政策措施效果逐步显现，市场需求也将逐步改善。针对上述风险，公司将积极学习借鉴优秀企业的优势产品及运作模式，在经营中持续优化自身商业模式和产品结构，适应市场变化，进一步开拓新的区域销售市场，积极探索和尝试新的运营和销售模式，增强创新能力和市场抗压能力。

　　为实现公司拓宽业务、提升公司盈利能力的目标，公司持续通过外延并购扩张等方式寻求业务拓展，拓展过程中可能因资产本身、监管规定要求等多种内外部因素导致未能顺利及时完成，公司将谨慎开展业务拓展事宜，充分根据自身诉求进行新主业的筛选、甄别，对新主业的盈利能力、行业特性、所在监管要求等进行充分调研、审慎决策，确保顺利、快速、保质引入优质资产，实现公司新业务的拓展。

　　高素质的人才，特别是业务拓展人才、科技创新人才以及与公司业务转型升级相匹配管理人才的引进对公司的未来发展举足轻重，相关人才的竞争也日趋激烈。虽然公司在持续发展的过程中，已建立了规范的人力资源管理体系。但是，若公司在激励机制的建立和科技创新环境的营造等机制建设方面不能随着公司的发展而进一步健全和完善，将会影响到技术和管理人才积极性和创造性的发挥，造成引进人才不力，从而对公司的战略转型造成不利影响。因此公司面临有效引进人才的风险。

　　公司有着良好的企业文化，已逐步建立健全管理与激励机制，以荣誉激励、榜样激励、目标激励、绩效激励、物质激励等多种形式激发员工工作热情和企业归属感，公司将根据目前业务稳健推进及后续业务开展的实际情况，择机招聘德才兼备并认可公司企业文化的员工加入到公司，为公司后续发展不断注入活力与动力。

　　已有12家主力机构披露2023-12-31报告期持股数据，持仓量总计6608.15万股，占流通A股11.22%

　　近期的平均成本为5.94元。该股资金方面呈流出状态，投资者请谨慎投资。该公司运营状况尚可，暂时未获得多数机构的显著认同，后续可继续关注。

　　限售解禁：解禁720万股(预计值)，占总股本比例1.12%，股份类型：股权激励限售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)

　　限售解禁：解禁720万股(预计值)，占总股本比例1.12%，股份类型：股权激励限售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)

　　限售解禁：解禁720万股(预计值)，占总股本比例1.12%，股份类型：股权激励限售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)

　　限售解禁：解禁240万股(预计值)，占总股本比例0.37%，股份类型：股权激励限售股份。(本次数据根据公告推理而来，实际情况以上市公司公告为准)

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